國土資廳函〔2017〕1272號
各省、自治區(qū)、直轄市國土資源主管部門，新疆生產(chǎn)建設兵團國土資源局，解放軍土地管理局：
建立和實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度以來，部先后印發(fā)《關于做好不動產(chǎn)權籍調查工作的通知》（國土資發(fā)〔2015〕41號）和《不動產(chǎn)單元設定與代碼編制規(guī)則》（國土資廳函〔2017〕1029號），各地依據(jù)有關要求積極推進權籍調查，有效保障了不動產(chǎn)登記制度落地實施。但隨著工作的持續(xù)推進，個別地方對權籍調查工作要求把握不準，出現(xiàn)重復測繪、額外收費等問題，一定程度上影響了工作成效和行業(yè)形象。為規(guī)范不動產(chǎn)權籍調查工作，切實保障不動產(chǎn)登記平穩(wěn)高效運行，現(xiàn)將有關事項通知如下：
一、準確把握工作定位，規(guī)范開展權籍調查
權籍調查是不動產(chǎn)登記的前提和基礎，各地應以服務和支撐不動產(chǎn)登記為根本出發(fā)點，依據(jù)《關于做好不動產(chǎn)權籍調查工作的通知》等有關文件的要求，規(guī)范開展權籍調查，形成完整有效的調查成果，保障不動產(chǎn)登記的需要。申請不動產(chǎn)首次登記或涉及界址界限變化的不動產(chǎn)變更、轉移登記的，申請人應當按照相關法律法規(guī)規(guī)定提交不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權籍調查成果。申請人委托第三方開展權籍調查時，不動產(chǎn)登記機構應當按照有關規(guī)定及時提供相關資料，指導做好權屬調查工作。政府統(tǒng)一組織開展的集體土地所有權、宅基地使用權、集體建設用地使用權等首次登記，應由不動產(chǎn)登記機構負責組織完成權籍調查工作。申請人委托開展權籍調查的，應由申請人自行選擇權籍調查單位，權籍調查費用由委托雙方根據(jù)相關收費標準和規(guī)定協(xié)商確定；由政府出資開展的權籍調查工作，根據(jù)政府采購要求選擇權籍調查單位。
二、充分利用已有調查成果，不得違規(guī)增加申請人負擔
對于前期行業(yè)管理中已經(jīng)產(chǎn)生的測量成果（如房產(chǎn)測繪、勘測定界等），經(jīng)不動產(chǎn)登記機構審核，符合不動產(chǎn)登記要求的，應當繼續(xù)沿用，不再重復測量。申請不動產(chǎn)變更、轉移等登記時，不動產(chǎn)界址界限未發(fā)生變化的，原則上應當繼續(xù)沿用已有的權籍調查成果，不得要求申請人重復提交。實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記前，已經(jīng)依法辦理了土地登記和房屋登記，以及依法辦理了房屋登記但未辦理分戶土地登記的城鎮(zhèn)住宅、成套的商業(yè)辦公用房等不動產(chǎn)申請辦理轉移、變更、抵押等登記時，經(jīng)確認土地權屬合法且不涉及界址界限變化的，不得要求權利人提交權籍調查成果，不得要求權利人委托調查單位開展權籍調查，不得要求權利人繳納測繪費、配圖費等額外費用。為滿足不動產(chǎn)登記需要，對于需要補充開展權籍調查，完成房屋落幢落宗等相關工作的，不動產(chǎn)登記機構應當提請政府落實經(jīng)費，統(tǒng)一組織實施。
三、優(yōu)化流程創(chuàng)新方法，提升權籍調查效率
在未完成房地數(shù)據(jù)整合的過渡期內，不動產(chǎn)登記機構應當采取多種方法，優(yōu)先完成房地產(chǎn)交易活躍等重點地區(qū)的房地數(shù)據(jù)掛接，編制不動產(chǎn)單元代碼，提升權籍調查工作效率，滿足辦理不動產(chǎn)登記的需要。對于已有宗地信息不完整或利用已有資料無法實現(xiàn)房屋落幢落宗的，為滿足不動產(chǎn)登記的需要，在確認土地權屬合法的基礎上，依據(jù)《不動產(chǎn)單元設定與代碼編制規(guī)則》，利用影像圖、地形圖等數(shù)據(jù)資料，通過預編宗地號，并落實房屋位置，編制形成不動產(chǎn)單元代碼，先行辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務。同時，不動產(chǎn)登記機構應盡快組織完成不動產(chǎn)權籍調查，并將調查成果上圖入庫，完善權籍信息。
各地要進一步提高認識，嚴格按照有關工作要求，規(guī)范推進權籍調查工作。各級不動產(chǎn)登記機構應當建立不動產(chǎn)權籍調查單位工作效果評價機制，定期將權籍調查成果質量評價、委托人滿意度調查結果等進行公示，方便申請人自行選擇服務好、信譽度高的權籍調查單位，切實做到規(guī)范有序，便民利民。省級國土資源主管部門要對本地區(qū)權籍調查工作進行摸底排查，及時發(fā)現(xiàn)問題并督促整改到位。各地在工作中遇到的重大問題，請及時報部。
2017年8月24日